Chińskie platformy e-commerce zwiększają swoją obecność w Polsce

Polska stała się liderem zainteresowania chińskich firm w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, wynajęto od 2024 roku blisko 700 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Dynamiczna ekspansja azjatyckich gigantów e-commerce jest napędzana przez nowe regulacje unijne dotyczące przesyłek o niskiej wartości oraz spowolnienie popytu wewnętrznego w Chinach.

Od początku 2024 roku chińskie firmy zabezpieczyły w Europie więcej niż 2,5 mln mkw. przestrzeni przeznaczonej na cele logistyczne i przemysłowe. Zgodnie z raportem Cushman & Wakefield „Future Flows”, Polska z wynikiem 695 000 mkw. uplasowała się na drugim stopniu zestawienia kontynentalnego, tuż za Wielką Brytanią (757 000 mkw.). Kraj ten znalazł się przed liderami gospodarczymi Europy Zachodniej, takimi jak Niemcy (163 000 mkw.), Holandia (157 000 mkw.) czy Francja (153 000 mkw.).

Regulacje UE i presja na lokalną logistykę

Wzrost popytu na powierzchnie magazynowe generują dwa główne obszary: handel elektroniczny z logistyką oraz produkcja pojazdów elektrycznych, baterii i technologii ekologicznych. Spowolnienie popytu wewnętrznego w Chinach oraz duża konkurencja zmuszają firmy z Państwa Środka do poszukiwania wzrostu na rynkach europejskich. Bezpośrednim impulsem do wynajmowania powierzchni stało się zniesienie od 1 lipca 2026 roku zwolnienia z cła na przesyłki o niskiej wartości (zwolnienie de minimis) na terenie Unii Europejskiej.

Sally Bruer, Szefowa Działu Badań Rynku Logistycznego i Przemysłowego EMEA w Cushman & Wakefield, wskazuje, że operatorzy e-commerce skupiają się na lokalizacjach umożliwiających szybką realizację zamówień na największych rynkach konsumenckich. Z kolei inwestycje produkcyjne koncentrują się w krajach takich jak Polska, Węgry, Czechy czy Słowacja, które oferują dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i konkurencyjne koszty operacyjne.

Profil inwestycji i dynamika rynku

W latach 2024–H1 2026 operatorzy logistyczni zabezpieczyli wynajem 1,3 mln mkw. (50% powierzchni). Sektor handlu i e-commerce odpowiada za 32% wynajmu, co stanowi 820 000 mkw. Z kolei producenci, mimo że generują 17% (422 000 mkw.) całkowitej powierzchni wynajętej w Europie, skoncentrowali aż 95% tych umów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Według Szczepana Gowina, kierownika zespołu ds. powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield w Polsce, firmy azjatyckie stanowiły w ostatnich miesiącach około 20% zapotrzebowania na magazyny w kraju. Dla 78% chińskich firm kluczowym motywem jest szybki dostęp do nowych klientów, a 48% z nich planuje uruchomienie operacji w mniej niż rok od decyzji inwestycyjnej. Tak szybkie tempo ogranicza dostępność nowoczesnych obiektów w dużych formatach.

Wyzwania dla infrastruktury i lokalne rygory

Gwałtowny skok popytu z Azji wywołuje presję na zasoby, a głównymi trudnościami są brak dużych działek, ograniczona moc przyłączeniowa prądu wynikająca z automatyzacji magazynów oraz problemy kadrowe. Jednocześnie 71% przebadanych przez Cushman & Wakefield chińskich przedsiębiorstw wskazuje zgodność z lokalnymi przepisami jako największą barierę inwestycyjną.

Firmy z Chin preferują obiekty spełniające wysokie normy techniczne oraz środowiskowe. Najwięcej najmu dotyczy modułów o wielkości od 10 000 do 25 000 mkw., co stanowi 32% (821 000 mkw.) całkowitego wolumenu w Europie od 2024 roku. Duże parki magazynowe powyżej 40 000 mkw. wybierają głównie giganci e-commerce i operatorzy logistyczni.

Źródło: Cushman & Wakefield / Linkleaders

Fot. seventyfour / Freepik